【足球】队报：巴黎对王子公园球场报价3800万欧，但其商业估值可达10亿欧

4月19日讯 队报报道，巴黎圣日耳曼俱乐部（PSG）有意购买王子公园球场，但这一决定将伴随着巨大的投资。

球场的确切价值目前仍难以确定，尤其是考虑到近期PSG与新任巴黎市长埃马纽埃尔·格雷戈瓦的接触。如果这位欧洲冠军再次对购买这座位于圣克卢门的球场感兴趣，那么他们希望价格能够合理，因为后续还需要进行大量的投资。

一位房地产专家表示：“王子公园球场是一个特殊的资产，属于非物质文化遗产，它是一幅艺术品（尽管没有被列入保护名单），维护成本非常高。球场的价值范围很大，取决于多种因素。”

除了球场本身及其占地面积（大约2到3公顷）外，市政厅愿意出让哪些周边区域以及授予哪些许可也是关键问题。土地估价有两种主要方式：一是根据开发商可以建造的面积来估算，二是根据未来建筑租金收入的预期盈利能力来估算，例如购物中心或酒店。

目前，王子公园球场所在的第16区每平方米的价格约为11000欧元。基于这个价格，球场的总价值可能达到数亿欧元，远高于PSG在初步谈判中提出的3800万欧元。目前，俱乐部每年支付约300万欧元的长期租赁费用，这比巴黎FC租用让-布安球场（400到500万欧元/年）或里尔租用迪卡侬竞技场（近600万欧元/年）要便宜得多。

一位巴黎开发商表示：“在当前情况下，租金应该在1000万欧元左右，特别是考虑到PSG在球场上产生的收入。如果应用5%的回报率，那么王子公园球场的价值约为2亿欧元。”

尽管球场在2016年欧洲杯前进行了7500万欧元的翻修，但它仍然是一座老球场。需要进行全面检查，特别是混凝土结构，有些地方已经损坏。这些因素都将在最终价格谈判中被考虑。

12月9日，格雷戈瓦在接受采访时总结了这个问题：“财政部门的服务机构将确定一个基础价格，但这非常困难，因为它取决于法律约束下的‘用途’。如果地主决定拆除球场并建造办公楼，按照目前的市场价格，其价值约为10亿欧元。因此，价值取决于项目的性质和可产生的收入。PSG通过门票销售和商业运营从球场获得收入。此外，如果你在出售条件中增加遗产保护限制（例如规定该物业只能作为球场使用），那么它的价值就会降低。因此，需要进行细致的评估。”这将是接下来几周的关键议题。